Lisboa continua a ser um dos mercados de alojamento local mais fortes da Europa. A procura turística mantém-se elevada durante grande parte do ano, permitindo aos proprietários obter rendimentos superiores ao arrendamento tradicional quando o imóvel é bem explorado e corretamente posicionado no mercado.

Preço médio por noite

Em zonas centrais como Baixa, Alfama, Arroios, Estrela ou Alcântara, um T1 bem equipado pode cobrar entre 60€ e 140€ por noite, dependendo da época, da qualidade do imóvel e das suas características (vista, luminosidade, varanda, etc.).
Na época baixa, os preços tendem a situar-se mais perto dos 60€ a 90€, enquanto na época alta podem aproximar-se de 120€–140€, ou mais em alguns casos.

Ocupação média

Um alojamento local bem gerido em Lisboa pode atingir uma ocupação média anual entre 60% e 90%.
Na época alta, a ocupação aproxima-se frequentemente dos 90% ou mais, enquanto na época baixa existem menos reservas.

Exemplo realista de faturação

Na prática, um T1 em Lisboa pode faturar entre 22.000€ e 25.000€ por ano, combinando meses muito fortes com meses mais fracos, refletindo a sazonalidade do mercado e a variação de preços ao longo do ano.

Custos reais

Os principais custos de um alojamento local são:

• Limpezas e lavandaria

• Comissões das plataformas (Airbnb, Booking, etc.)

• Água, eletricidade e internet

• Comissão de gestão (se aplicável)

• Pequena manutenção

Na maioria dos casos, estes custos representam cerca de 20% a 30% da faturação.

Lucro líquido

Depois de todas as despesas, um T1 bem localizado pode gerar em torno de 17.000€ por ano em lucro líquido, o que equivale a cerca de 1.400€ por mês para o proprietário.
Mesmo com preços mais baixos na época fraca, o alojamento local continua, em muitos casos, a render 30% a 60% mais do que um arrendamento tradicional.

Erros comuns

Os maiores erros dos proprietários são:

• Cobrar mal por noite, especialmente na época baixa

• Usar fotos fracas

• Responder lentamente aos hóspedes

• Não otimizar o anúncio

• Tentar gerir tudo sozinho

Estes erros reduzem drasticamente a ocupação e o rendimento anual.

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