El alojamiento turístico puede ser una forma muy rentable de explotar un inmueble, pero es importante entender qué impuestos se deben pagar antes de empezar la actividad.

En Portugal, los ingresos del alojamiento turístico deben declararse a la administración fiscal.

Dependiendo de si la actividad está registrada a nombre personal o a nombre de una empresa, el tratamiento fiscal puede ser diferente.

Impuesto sobre la renta o impuesto de sociedades

Si el alojamiento turístico está a nombre de una persona física, los ingresos se tributan en el IRS.

Si la actividad se realiza a través de una empresa, los ingresos se tributan en IRC, como cualquier otra actividad empresarial.

Régimen simplificado

En el régimen simplificado, Hacienda considera que solo el 35% de la facturación corresponde a beneficio imponible.

Por ejemplo:

• Si el alojamiento factura 20.000€ al año

• Solo 7.000€ se consideran ingreso tributable

Este importe se añade a los demás ingresos del propietario y se grava según su tramo de impuesto.

Contabilidad organizada

Cuando la actividad se desarrolla a través de una empresa, normalmente se aplica la contabilidad organizada.

En este caso:

• Se pueden deducir todos los gastos reales

• El impuesto se calcula sobre el beneficio real

Entre los gastos deducibles están:

• Limpieza

• Lavandería

• Mantenimiento

• Comisiones de plataformas

• Servicios de gestión

• Suministros

IVA en el alojamiento turístico

El alojamiento turístico está sujeto a IVA del 6% en Portugal.

Sin embargo, muchos pequeños propietarios están en régimen de exención de IVA si su facturación anual no supera el límite legal.

Tasa turística en Lisboa

Lisboa también aplica una tasa turística municipal, que pagan los huéspedes por noche hasta un número máximo de noches.

Este importe se cobra al huésped y se entrega posteriormente al ayuntamiento.

Emisión de recibos cuando el alojamiento está a nombre de empresa

Cuando el alojamiento turístico está registrado a nombre de una empresa, es obligatorio emitir correctamente las facturas o recibos por cada estancia.

Cuando gestionamos el alojamiento, nos encargamos también de emitir los recibos y de la gestión administrativa de la actividad, asegurando que todo cumple con las normas fiscales.

¿Sigue siendo rentable?

Incluso pagando impuestos y gastos, el alojamiento turístico puede generar más ingresos que el alquiler tradicional, especialmente en ciudades turísticas como Lisboa.

¿Quiere saber cuánto podría generar su apartamento con alojamiento turístico? Envíanos la dirección y el tipo de propiedad.