Lisboa sigue siendo uno de los mercados de alquiler turístico más fuertes de Europa. La demanda turística se mantiene alta durante gran parte del año, lo que permite a los propietarios obtener mayores ingresos que con el alquiler tradicional cuando el inmueble está bien gestionado y bien posicionado en el mercado.

Precio medio por noche

En zonas céntricas como Baixa, Alfama, Arroios, Estrela o Alcântara, un apartamento de un dormitorio bien equipado puede cobrar entre 60 € y 140 € por noche, según la temporada, la calidad del inmueble y sus características (vistas, luz natural, balcón, etc.).
En temporada baja, los precios suelen situarse más cerca de 60 € a 90 €, mientras que en temporada alta pueden llegar a 120 €–140 €, o más en algunos casos.

Ocupación media

Un alojamiento turístico bien gestionado en Lisboa puede alcanzar una ocupación media anual entre 60 % y 90 %.
En temporada alta, la ocupación suele acercarse al 90 % o más, mientras que en temporada baja hay menos reservas.

Ejemplo realista de facturación

En la práctica, un apartamento de un dormitorio en Lisboa puede generar entre 22.000 € y 25.000 € al año en ingresos brutos, combinando meses muy fuertes con meses más flojos, reflejando la estacionalidad del mercado y la variación de precios a lo largo del año.

Costes reales

Los principales costes de un alojamiento turístico son:

• Limpieza y lavandería

• Comisiones de las plataformas (Airbnb, Booking, etc.)

• Agua, electricidad e internet

• Comisión de gestión (si aplica)

• Mantenimiento básico

En la mayoría de los casos, estos costes representan alrededor del 20 % al 30 % de los ingresos.

Beneficio neto

Después de todos los gastos, un apartamento de un dormitorio bien ubicado puede generar alrededor de 17.000 € al año de beneficio neto, lo que equivale a unos 1.400 € al mes para el propietario.
Incluso con precios más bajos en temporada baja, el alquiler turístico suele generar entre un 30 % y un 60 % más que el alquiler tradicional.

Errores comunes

Los principales errores de los propietarios son:

• Fijar mal el precio por noche, especialmente en temporada baja

• Fotos de mala calidad

• Responder lentamente a los huéspedes

• No optimizar el anuncio

• Intentar gestionarlo todo solo

Estos errores reducen drásticamente la ocupación y los ingresos anuales.

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