{"id":205,"date":"2026-01-15T10:22:58","date_gmt":"2026-01-15T10:22:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bmyguest.pt\/blog\/?p=205"},"modified":"2026-02-02T13:31:09","modified_gmt":"2026-02-02T13:31:09","slug":"quanto-rende-um-alojamento-local-em-lisboa-simulacao-real","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bmyguest.pt\/blog\/pt\/quanto-rende-um-alojamento-local-em-lisboa-simulacao-real\/","title":{"rendered":"Quanto rende um alojamento local em Lisboa? (simula\u00e7\u00e3o real)"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"205\" class=\"elementor elementor-205\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-73588c0 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"73588c0\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8e3e49e elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"8e3e49e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Quanto rende um alojamento local em Lisboa? (simula\u00e7\u00e3o real)<\/h1>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-694b6e0 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"694b6e0\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p data-start=\"223\" data-end=\"529\">Lisboa continua a ser um dos mercados de alojamento local mais fortes da Europa. A procura tur\u00edstica mant\u00e9m-se elevada durante grande parte do ano, permitindo aos propriet\u00e1rios obter rendimentos superiores ao arrendamento tradicional quando o im\u00f3vel \u00e9 bem explorado e corretamente posicionado no mercado.<\/p><h3 data-start=\"531\" data-end=\"562\"><strong data-start=\"535\" data-end=\"560\">Pre\u00e7o m\u00e9dio por noite<\/strong><\/h3><p data-start=\"564\" data-end=\"983\">Em zonas centrais como Baixa, Alfama, Arroios, Estrela ou Alc\u00e2ntara, um T1 bem equipado pode cobrar entre <strong data-start=\"670\" data-end=\"694\">60\u20ac e 140\u20ac por noite<\/strong>, dependendo da \u00e9poca, da qualidade do im\u00f3vel e das suas caracter\u00edsticas (vista, luminosidade, varanda, etc.).<br data-start=\"804\" data-end=\"807\" \/>Na \u00e9poca baixa, os pre\u00e7os tendem a situar-se mais perto dos <strong data-start=\"867\" data-end=\"880\">60\u20ac a 90\u20ac<\/strong>, enquanto na \u00e9poca alta podem aproximar-se de <strong data-start=\"942\" data-end=\"980\">120\u20ac\u2013140\u20ac, ou mais em alguns casos<\/strong>.<\/p><h3 data-start=\"985\" data-end=\"1009\"><strong data-start=\"989\" data-end=\"1007\">Ocupa\u00e7\u00e3o m\u00e9dia<\/strong><\/h3><p data-start=\"1011\" data-end=\"1294\">Um alojamento local bem gerido em Lisboa pode atingir uma ocupa\u00e7\u00e3o m\u00e9dia anual entre <strong data-start=\"1096\" data-end=\"1109\">60% e 90%<\/strong>.<br data-start=\"1110\" data-end=\"1113\" \/>Na \u00e9poca alta, a ocupa\u00e7\u00e3o aproxima-se frequentemente dos <strong data-start=\"1170\" data-end=\"1185\">90% ou mais<\/strong>, enquanto na \u00e9poca baixa existem menos reservas.<\/p><h3 data-start=\"1296\" data-end=\"1343\"><strong data-start=\"1300\" data-end=\"1341\">Exemplo realista de fatura\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3><p data-start=\"1345\" data-end=\"1554\">Na pr\u00e1tica, um T1 em Lisboa pode faturar entre <strong data-start=\"1392\" data-end=\"1421\">22.000\u20ac e 25.000\u20ac por ano<\/strong>, combinando meses muito fortes com meses mais fracos, refletindo a sazonalidade do mercado e a varia\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os ao longo do ano.<\/p><h3 data-start=\"1556\" data-end=\"1578\"><strong data-start=\"1560\" data-end=\"1576\">Custos reais<\/strong><\/h3><p data-start=\"1580\" data-end=\"1630\">Os principais custos de um alojamento local s\u00e3o:<\/p><ul data-start=\"1632\" data-end=\"1806\"><li data-start=\"1632\" data-end=\"1657\"><p data-start=\"1634\" data-end=\"1657\">Limpezas e lavandaria<\/p><\/li><li data-start=\"1658\" data-end=\"1711\"><p data-start=\"1660\" data-end=\"1711\">Comiss\u00f5es das plataformas (Airbnb, Booking, etc.)<\/p><\/li><li data-start=\"1712\" data-end=\"1745\"><p data-start=\"1714\" data-end=\"1745\">\u00c1gua, eletricidade e internet<\/p><\/li><li data-start=\"1746\" data-end=\"1783\"><p data-start=\"1748\" data-end=\"1783\">Comiss\u00e3o de gest\u00e3o (se aplic\u00e1vel)<\/p><\/li><li data-start=\"1784\" data-end=\"1806\"><p data-start=\"1786\" data-end=\"1806\">Pequena manuten\u00e7\u00e3o<\/p><\/li><\/ul><p data-start=\"1808\" data-end=\"1893\">Na maioria dos casos, estes custos representam cerca de <strong data-start=\"1864\" data-end=\"1890\">20% a 30% da fatura\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p><h3 data-start=\"1895\" data-end=\"1918\"><strong data-start=\"1899\" data-end=\"1916\">Lucro l\u00edquido<\/strong><\/h3><p data-start=\"1920\" data-end=\"2255\">Depois de todas as despesas, um T1 bem localizado pode gerar em torno de <strong data-start=\"1993\" data-end=\"2029\">17.000\u20ac por ano em lucro l\u00edquido<\/strong>, o que equivale a cerca de <strong data-start=\"2057\" data-end=\"2075\">1.400\u20ac por m\u00eas<\/strong> para o propriet\u00e1rio.<br data-start=\"2096\" data-end=\"2099\" \/>Mesmo com pre\u00e7os mais baixos na \u00e9poca fraca, o alojamento local continua, em muitos casos, a render <strong data-start=\"2199\" data-end=\"2217\">30% a 60% mais<\/strong> do que um arrendamento tradicional.<\/p><h3 data-start=\"2257\" data-end=\"2279\"><strong data-start=\"2261\" data-end=\"2277\">Erros comuns<\/strong><\/h3><p data-start=\"2281\" data-end=\"2322\">Os maiores erros dos propriet\u00e1rios s\u00e3o:<\/p><ul data-start=\"2324\" data-end=\"2495\"><li data-start=\"2324\" data-end=\"2378\"><p data-start=\"2326\" data-end=\"2378\">Cobrar mal por noite, especialmente na \u00e9poca baixa<\/p><\/li><li data-start=\"2379\" data-end=\"2400\"><p data-start=\"2381\" data-end=\"2400\">Usar fotos fracas<\/p><\/li><li data-start=\"2401\" data-end=\"2438\"><p data-start=\"2403\" data-end=\"2438\">Responder lentamente aos h\u00f3spedes<\/p><\/li><li data-start=\"2439\" data-end=\"2465\"><p data-start=\"2441\" data-end=\"2465\">N\u00e3o otimizar o an\u00fancio<\/p><\/li><li data-start=\"2466\" data-end=\"2495\"><p data-start=\"2468\" data-end=\"2495\">Tentar gerir tudo sozinho<\/p><\/li><\/ul><p data-start=\"2497\" data-end=\"2565\">Estes erros reduzem drasticamente a ocupa\u00e7\u00e3o e o rendimento anual.<\/p><p><b><span data-contrast=\"auto\">Quer saber quanto o seu apartamento renderia em alojamento local? <a href=\"mailto:geral@bmg-group.pt\">Envia-nos <em>a morada e tipologia.<\/em><\/a><\/span><\/b><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quanto rende um alojamento local em Lisboa? 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