{"id":157,"date":"2024-11-27T16:41:20","date_gmt":"2024-11-27T16:41:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bmyguest.pt\/blog\/?p=157"},"modified":"2024-11-27T17:20:19","modified_gmt":"2024-11-27T17:20:19","slug":"nova-lei-alojamento-local-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bmyguest.pt\/blog\/pt\/nova-lei-alojamento-local-2024\/","title":{"rendered":"Veja o que muda com a nova lei de Alojamento Local\u00a0"},"content":{"rendered":"\t\t
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Veja o que muda com a nova lei do Alojamento Local<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Como era esperado, no dia 23 de outubro de 2024, o Governo publicou a nova legisla\u00e7\u00e3o de Alojamento Local em Portugal, o Decreto-Lei n.\u00ba 76\/2024<\/a>. Al\u00e9m disso, esta legisla\u00e7\u00e3o traz novas diretrizes e atribui compet\u00eancias adicionais aos munic\u00edpios. Agora, os munic\u00edpios podem estabelecer regulamentos espec\u00edficos adaptados \u00e0s necessidades locais.<\/p>\n\n

Principais Pontos<\/h3>\n\n

1. Compet\u00eancia Municipal<\/h4>\n\n

Agora, os munic\u00edpios t\u00eam mais liberdade nas decis\u00f5es sobre o Alojamento Local, especialmente quando h\u00e1 mais de 1.000 estabelecimentos registados. Por conseguinte, a Assembleia Municipal dever\u00e1 deliberar, no prazo de 12 meses ap\u00f3s atingir esse n\u00famero, se deseja exercer o poder regulamentar para a atividade. Adicionalmente, o munic\u00edpio pode nomear um \u201cprovedor de alojamento local\u201d para mediar conflitos entre propriet\u00e1rios, administradores de im\u00f3veis e a comunidade.<\/p>\n\n

2. \u00c1reas de Conten\u00e7\u00e3o e Crescimento Sustent\u00e1vel<\/h4>\n\n

Os munic\u00edpios agora podem definir “\u00e1reas de conten\u00e7\u00e3o”, limitando a quantidade de novas inscri\u00e7\u00f5es de alojamento local em zonas com alta press\u00e3o habitacional. Por outro lado, podem tamb\u00e9m criar “\u00e1reas de crescimento sustent\u00e1vel”, onde novos alojamentos poder\u00e3o ser permitidos sob condi\u00e7\u00f5es adicionais. Essas \u00e1reas ser\u00e3o determinadas a partir de estudos que avaliem a concentra\u00e7\u00e3o e o impacto do alojamento local e devem ser reavaliadas a cada tr\u00eas anos.<\/p>\n\n

3. Poder dos Cond\u00f3minos<\/h4>\n\n

Os cond\u00f3minos agora podem opor-se ao uso de fra\u00e7\u00f5es como alojamento local mediante delibera\u00e7\u00e3o aprovada por dois ter\u00e7os da permilagem do pr\u00e9dio. Assim sendo, tal decis\u00e3o aplica-se a novos registos e visa manter o equil\u00edbrio no uso das propriedades e a tranquilidade dos residentes.<\/p>\n\n

4. Fiscaliza\u00e7\u00e3o e San\u00e7\u00f5es<\/h4>\n\n

A ASAE e os munic\u00edpios ganharam maior autonomia para fiscalizar diretamente os estabelecimentos de alojamento local. Consequentemente, podem cancelar registos em caso de viola\u00e7\u00f5es de normas, falta de seguros obrigat\u00f3rios ou dist\u00farbios reiterados que comprometam a qualidade de vida dos moradores.<\/p>\n\n

5. Caducidade de Licen\u00e7as<\/h4>\n\n

O requisito de renova\u00e7\u00e3o peri\u00f3dica de licen\u00e7as foi eliminado. Agora, as licen\u00e7as de alojamento local s\u00e3o permanentes, desde que o estabelecimento cumpra todos os requisitos regulamentares e de boas pr\u00e1ticas estabelecidos pela legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n

6. Transmissibilidade de Licen\u00e7a<\/h4>\n\n

As licen\u00e7as de alojamento local passam a ser transmiss\u00edveis em casos de venda ou cess\u00e3o do im\u00f3vel, inclusive para pessoas coletivas (empresas). Dessa forma, a continuidade na explora\u00e7\u00e3o ser\u00e1 poss\u00edvel, mesmo quando se trata de transa\u00e7\u00f5es comerciais.<\/p>\n\n

Conclus\u00e3o<\/h3>\n\n

Com essas altera\u00e7\u00f5es, a nova legisla\u00e7\u00e3o de Alojamento Local reflete um esfor\u00e7o para equilibrar as necessidades econ\u00f3micas e habitacionais. Ao mesmo tempo, as novas divis\u00f5es d\u00e3o mais responsabilidade aos munic\u00edpios, proporcionando-lhes, assim, mais ferramentas para regular a oferta de alojamento, conforme cada regi\u00e3o, e, dessa forma, promover um desenvolvimento tur\u00edstico mais controlado e sustent\u00e1vel.<\/p>\n\n

Tem um alojamento local e precisa de uma gest\u00e3o adaptada \u00e0s suas necessidades? Entre em contacto connosco<\/a> para descobrir como podemos ajudar a otimizar a sua experi\u00eancia!\u00a0<\/p>\n\n

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