Lisbonne reste l’un des marchés de location touristique les plus solides d’Europe. La demande touristique reste élevée pendant une grande partie de l’année, ce qui permet aux propriétaires d’obtenir des revenus supérieurs à la location traditionnelle lorsque le bien est bien géré et bien positionné sur le marché.

Prix moyen par nuit

Dans des quartiers centraux comme Baixa, Alfama, Arroios, Estrela ou Alcântara, un appartement T1 bien équipé peut être loué entre 60 € et 140 € par nuit, selon la saison, la qualité du bien et ses caractéristiques (vue, luminosité, balcon, etc.).
En basse saison, les prix se situent plutôt autour de 60 € à 90 €, tandis qu’en haute saison ils peuvent atteindre 120 €–140 €, voire plus dans certains cas.

Taux d’occupation moyen

Un logement touristique bien géré à Lisbonne peut atteindre un taux d’occupation annuel moyen compris entre 60 % et 90 %.
En haute saison, l’occupation se rapproche souvent des 90 % ou plus, tandis qu’en basse saison il y a moins de réservations.

Exemple réaliste de chiffre d’affaires

En pratique, un appartement T1 à Lisbonne peut générer entre 22 000 € et 25 000 € par an de chiffre d’affaires brut, en combinant des mois très forts avec des mois plus faibles, reflétant la saisonnalité du marché et les variations de prix au cours de l’année.

Coûts réels

Les principaux coûts d’une location touristique sont :

• Ménage et blanchisserie

• Commissions des plateformes (Airbnb, Booking, etc.)

• Eau, électricité et internet

• Commission de gestion (le cas échéant)

• Petite maintenance

Dans la plupart des cas, ces coûts représentent environ 20 % à 30 % du chiffre d’affaires.

Bénéfice net

Après toutes les dépenses, un T1 bien situé peut générer environ 17 000 € par an de bénéfice net, soit environ 1 400 € par mois pour le propriétaire.
Même avec des prix plus bas en basse saison, la location touristique rapporte souvent 30 % à 60 % de plus qu’une location traditionnelle.

Erreurs courantes

Les principales erreurs des propriétaires sont :

• Mauvaise fixation du prix par nuit, surtout en basse saison

• Photos de mauvaise qualité

• Réponses lentes aux voyageurs

• Annonce non optimisée

• Tout gérer seul

Ces erreurs réduisent fortement l’occupation et les revenus annuels.

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