La location touristique peut être une activité très rentable, mais il est important de comprendre les impôts applicables avant de commencer.

Au Portugal, les revenus issus de la location touristique doivent être déclarés à l’administration fiscale.

Selon que l’activité est enregistrée au nom d’une personne physique ou d’une société, la fiscalité peut être différente.

Impôt sur le revenu ou impôt sur les sociétés

Si la location est enregistrée au nom d’une personne physique, les revenus sont imposés dans le cadre de l’impôt sur le revenu (IRS).

Si l’activité est exploitée par une société, les revenus sont imposés à l’impôt sur les sociétés (IRC).

Régime simplifié

Dans ce régime, l’administration fiscale considère que 35% du chiffre d’affaires correspond au revenu imposable.

Par exemple :

• Si le logement génère 20.000€ par an

• Seulement 7.000€ sont considérés comme revenu imposable

Comptabilité organisée

Lorsque l’activité est exercée via une société (ou sur option), le régime de comptabilité organisée s’applique généralement.

Dans ce cas :

• Toutes les dépenses réelles peuvent être déduites

• L’impôt est calculé sur le bénéfice réel

Les dépenses déductibles incluent notamment :

• Le ménage

• La blanchisserie

• L’entretien

• Les commissions des plateformes

• Les services de gestion

• Les charges (eau, électricité, internet)

TVA sur la location touristique

La location touristique est soumise à une TVA réduite de 6% au Portugal.

Cependant, certains petits propriétaires peuvent bénéficier du régime d’exonération de TVA si leur chiffre d’affaires reste en dessous du seuil légal.

Taxe touristique à Lisbonne

Lisbonne applique également une taxe touristique municipale, payée par les voyageurs par nuit.

Cette taxe est collectée auprès des clients puis reversée à la municipalité.

Émission des factures lorsque le logement appartient à une société

Lorsque la location touristique est exploitée par une société, il est nécessaire d’émettre correctement les factures ou reçus pour chaque séjour.

Lorsque nous gérons le logement, nous nous occupons également de l’émission des factures et de la gestion administrative, afin de garantir que tout est conforme aux règles fiscales.

Est-ce toujours rentable ?

Même avec les impôts et les frais, la location touristique peut rester plus rentable qu’une location traditionnelle, surtout dans une ville touristique comme Lisbonne.

Vous voulez savoir combien votre appartement pourrait rapporter en location touristique ? Indiquez-nous l’adresse et le type de bien.