{"id":231,"date":"2026-01-15T10:22:58","date_gmt":"2026-01-15T10:22:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bmyguest.pt\/blog\/?p=231"},"modified":"2026-01-15T11:04:46","modified_gmt":"2026-01-15T11:04:46","slug":"cuanto-genera-un-alojamiento-turistico-en-lisboa-simulacion-real","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bmyguest.pt\/blog\/es\/cuanto-genera-un-alojamiento-turistico-en-lisboa-simulacion-real\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto genera un alojamiento tur\u00edstico en Lisboa? (simulaci\u00f3n real)"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"231\" class=\"elementor elementor-231 elementor-205\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-73588c0 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"73588c0\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8e3e49e elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"8e3e49e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">\u00bfCu\u00e1nto genera un alojamiento tur\u00edstico en Lisboa? (simulaci\u00f3n real)<\/h1>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-694b6e0 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"694b6e0\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p data-start=\"2258\" data-end=\"2577\">Lisboa sigue siendo uno de los mercados de alquiler tur\u00edstico m\u00e1s fuertes de Europa. La demanda tur\u00edstica se mantiene alta durante gran parte del a\u00f1o, lo que permite a los propietarios obtener mayores ingresos que con el alquiler tradicional cuando el inmueble est\u00e1 bien gestionado y bien posicionado en el mercado.<\/p><h3 data-start=\"2579\" data-end=\"2609\"><strong data-start=\"2583\" data-end=\"2609\">Precio medio por noche<\/strong><\/h3><p data-start=\"2611\" data-end=\"3042\">En zonas c\u00e9ntricas como Baixa, Alfama, Arroios, Estrela o Alc\u00e2ntara, un apartamento de un dormitorio bien equipado puede cobrar entre <strong data-start=\"2745\" data-end=\"2771\">60 \u20ac y 140 \u20ac por noche<\/strong>, seg\u00fan la temporada, la calidad del inmueble y sus caracter\u00edsticas (vistas, luz natural, balc\u00f3n, etc.).<br data-start=\"2875\" data-end=\"2878\" \/>En temporada baja, los precios suelen situarse m\u00e1s cerca de <strong data-start=\"2938\" data-end=\"2953\">60 \u20ac a 90 \u20ac<\/strong>, mientras que en temporada alta pueden llegar a <strong data-start=\"3002\" data-end=\"3041\">120 \u20ac\u2013140 \u20ac, o m\u00e1s en algunos casos<\/strong>.<\/p><h3 data-start=\"3044\" data-end=\"3067\"><strong data-start=\"3048\" data-end=\"3067\">Ocupaci\u00f3n media<\/strong><\/h3><p data-start=\"3069\" data-end=\"3303\">Un alojamiento tur\u00edstico bien gestionado en Lisboa puede alcanzar una ocupaci\u00f3n media anual entre <strong data-start=\"3167\" data-end=\"3182\">60 % y 90 %<\/strong>.<br data-start=\"3183\" data-end=\"3186\" \/>En temporada alta, la ocupaci\u00f3n suele acercarse al <strong data-start=\"3237\" data-end=\"3251\">90 % o m\u00e1s<\/strong>, mientras que en temporada baja hay menos reservas.<\/p><h3 data-start=\"3305\" data-end=\"3344\"><strong data-start=\"3309\" data-end=\"3344\">Ejemplo realista de facturaci\u00f3n<\/strong><\/h3><p data-start=\"3346\" data-end=\"3612\">En la pr\u00e1ctica, un apartamento de un dormitorio en Lisboa puede generar entre <strong data-start=\"3424\" data-end=\"3473\">22.000 \u20ac y 25.000 \u20ac al a\u00f1o en ingresos brutos<\/strong>, combinando meses muy fuertes con meses m\u00e1s flojos, reflejando la estacionalidad del mercado y la variaci\u00f3n de precios a lo largo del a\u00f1o.<\/p><h3 data-start=\"3614\" data-end=\"3635\"><strong data-start=\"3618\" data-end=\"3635\">Costes reales<\/strong><\/h3><p data-start=\"3637\" data-end=\"3692\">Los principales costes de un alojamiento tur\u00edstico son:<\/p><ul data-start=\"3694\" data-end=\"3872\"><li data-start=\"3694\" data-end=\"3719\"><p data-start=\"3696\" data-end=\"3719\">Limpieza y lavander\u00eda<\/p><\/li><li data-start=\"3720\" data-end=\"3777\"><p data-start=\"3722\" data-end=\"3777\">Comisiones de las plataformas (Airbnb, Booking, etc.)<\/p><\/li><li data-start=\"3778\" data-end=\"3811\"><p data-start=\"3780\" data-end=\"3811\">Agua, electricidad e internet<\/p><\/li><li data-start=\"3812\" data-end=\"3847\"><p data-start=\"3814\" data-end=\"3847\">Comisi\u00f3n de gesti\u00f3n (si aplica)<\/p><\/li><li data-start=\"3848\" data-end=\"3872\"><p data-start=\"3850\" data-end=\"3872\">Mantenimiento b\u00e1sico<\/p><\/li><\/ul><p data-start=\"3874\" data-end=\"3974\">En la mayor\u00eda de los casos, estos costes representan alrededor del <strong data-start=\"3941\" data-end=\"3973\">20 % al 30 % de los ingresos<\/strong>.<\/p><h3 data-start=\"3976\" data-end=\"3998\"><strong data-start=\"3980\" data-end=\"3998\">Beneficio neto<\/strong><\/h3><p data-start=\"4000\" data-end=\"4350\">Despu\u00e9s de todos los gastos, un apartamento de un dormitorio bien ubicado puede generar alrededor de <strong data-start=\"4101\" data-end=\"4138\">17.000 \u20ac al a\u00f1o de beneficio neto<\/strong>, lo que equivale a unos <strong data-start=\"4163\" data-end=\"4181\">1.400 \u20ac al mes<\/strong> para el propietario.<br data-start=\"4202\" data-end=\"4205\" \/>Incluso con precios m\u00e1s bajos en temporada baja, el alquiler tur\u00edstico suele generar <strong data-start=\"4290\" data-end=\"4321\">entre un 30 % y un 60 % m\u00e1s<\/strong> que el alquiler tradicional.<\/p><h3 data-start=\"4352\" data-end=\"4375\"><strong data-start=\"4356\" data-end=\"4375\">Errores comunes<\/strong><\/h3><p data-start=\"4377\" data-end=\"4425\">Los principales errores de los propietarios son:<\/p><ul data-start=\"4427\" data-end=\"4623\"><li data-start=\"4427\" data-end=\"4493\"><p data-start=\"4429\" data-end=\"4493\">Fijar mal el precio por noche, especialmente en temporada baja<\/p><\/li><li data-start=\"4494\" data-end=\"4519\"><p data-start=\"4496\" data-end=\"4519\">Fotos de mala calidad<\/p><\/li><li data-start=\"4520\" data-end=\"4560\"><p data-start=\"4522\" data-end=\"4560\">Responder lentamente a los hu\u00e9spedes<\/p><\/li><li data-start=\"4561\" data-end=\"4588\"><p data-start=\"4563\" data-end=\"4588\">No optimizar el anuncio<\/p><\/li><li data-start=\"4589\" data-end=\"4623\"><p data-start=\"4591\" data-end=\"4623\">Intentar gestionarlo todo solo<\/p><\/li><\/ul><p data-start=\"4625\" data-end=\"4697\">Estos errores reducen dr\u00e1sticamente la ocupaci\u00f3n y los ingresos anuales.<br \/><br \/><strong>\u00bfQuieres saber cu\u00e1nto podr\u00eda generar tu apartamento en alquileres a corto plazo? <a href=\"mailto:geral@bmg-group.pt\">Env\u00edanos la direcci\u00f3n y el tipo de propiedad.<\/a><\/strong><b><\/b><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfCu\u00e1nto genera un alojamiento tur\u00edstico en Lisboa? 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