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Como era de esperar, el 23 de octubre de 2024, el Gobierno publicó la nueva legislación sobre Alojamiento Local en Portugal, el Decreto-Ley n.º 76/2024. Además, esta legislación introduce nuevas directrices y otorga responsabilidades adicionales a los municipios. Ahora, los municipios pueden establecer normativas específicas adaptadas a las necesidades locales.

Puntos Clave

1. Competencia Municipal

Los municipios ahora tienen mayor libertad en la toma de decisiones sobre el Alojamiento Local, especialmente cuando existen más de 1.000 establecimientos registrados. Por consiguiente, la Asamblea Municipal debe deliberar, en un plazo de 12 meses tras alcanzar esta cifra, si desea ejercer sus poderes regulatorios sobre la actividad. Además, el municipio puede designar un «defensor del alojamiento local» para mediar en conflictos entre propietarios, administradores de inmuebles y la comunidad.

2. Zonas de Contención y Crecimiento Sostenible

Los municipios ahora pueden definir «zonas de contención», limitando la cantidad de nuevos registros de alojamientos locales en áreas con alta presión habitacional. Por otro lado, también pueden crear «zonas de crecimiento sostenible», donde se podrán permitir nuevos alojamientos bajo condiciones adicionales. Estas áreas se determinarán a partir de estudios que evalúen la concentración y el impacto del Alojamiento Local y deberán ser revisadas cada tres años.

3. Derechos de los Copropietarios

Los copropietarios ahora pueden oponerse al uso de unidades como Alojamiento Local mediante una resolución aprobada por dos tercios de las cuotas de propiedad del edificio. De esta manera, esta decisión se aplicará a los nuevos registros y busca mantener el equilibrio en el uso de las propiedades y garantizar la tranquilidad de los residentes.

4. Inspecciones y Sanciones

La ASAE (Autoridad de Seguridad Alimentaria y Económica) y los municipios ahora cuentan con mayor autonomía para inspeccionar directamente los establecimientos de Alojamiento Local. Como resultado, pueden cancelar registros en casos de incumplimiento de las normativas, falta de seguros obligatorios o perturbaciones reiteradas que afecten la calidad de vida de los residentes.

5. Expiración de Licencias

El requisito de renovación periódica de licencias ha sido eliminado. A partir de ahora, las licencias de Alojamiento Local son permanentes, siempre que el establecimiento cumpla con todos los requisitos normativos y las buenas prácticas establecidas por la legislación.

6. Transferibilidad de Licencias

Las licencias de Alojamiento Local ahora son transferibles en casos de venta o cesión de inmuebles, incluyendo a entidades jurídicas (empresas). De esta forma, será posible la continuidad operativa, incluso en transacciones comerciales.

Conclusión

Con estos cambios, la nueva legislación sobre Alojamiento Local refleja un esfuerzo por equilibrar las necesidades económicas y habitacionales. Al mismo tiempo, las nuevas medidas otorgan más responsabilidad a los municipios, proporcionándoles, así, mejores herramientas para regular la oferta de Alojamiento Local según las características de cada región y, en consecuencia, promover un desarrollo turístico más controlado y sostenible.

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